Соглашение о выделе долей детям по материнскому капиталу

Материнский капитал, предоставляемый родителям при рождении второго ребенка, можно потратить только на определенные цели. К ним относят и приобретение жилья, если семье нужно улучшить жилищные условия. Но родители обязательно должны соблюдать установленные законом требования. В этом материале вы узнаете как оформить соглашение о выделе долей детям по материнскому капиталу.

Соглашение о выделе долей детям по материнскому капиталу

Условия использования мат. капитала

По закону материнский капитал не предоставляют родителям в виде наличных денег. Они получают сертификат, по которому невозможно получить средства в банке. Поэтому все расчеты осуществляются безналичным способом. Таким способом контролируются все расходы, связанные с мат. капиталом.

Если родители хотят потратить мат. капитал на улучшение жилья, то они могут выбрать из списка:

  • выплаты по ипотеки (включая погашение задолженности или внесение первоначального взноса);
  • оплата при совершении купли-продажи жилья;
  • внесение средств при покупке недвижимости в ЖСК;
  • ремонт жилплощади.

Соглашение о выделе долей детям по материнскому капиталу

В случае приобретения жилья оно оформляется на всех членов семьи. То есть, происходит выделение долей. Если объект недвижимости не будет оформлен в собственность для всех детей, это будет признано нарушением закона.
Закон предъявляет особые требования к жилплощади. Она должны быть лучше той, где проживают дети в данный момент. Если жилье хуже или равноценно уже имеющейся квартире, ПФР может не дать согласие на сделку. Это касается и площади жилья, так как все дети должны получить соответствующие доли.

Соглашение о выделе долей детям по материнскому капиталу

При оформлении ипотеки заемщиками могут быть только совершеннолетние граждане РФ. Поэтому это могут быть оба родителя или только один из них. Малолетние дети получают долю жилья на основании соответствующего соглашения. Его заключение является главным условием использования мат. капитала для приобретения жилья. Срок оформления жилья в долевую собственность составляет 6 месяцев после снятия обременения с недвижимости.

Процедура

Несмотря на то, что использование мат. капитала при покупке жилья для многих кажется сложной задачей, настоящие трудности возникают редко. Родителям нужно лишь соблюдать определенную процедуру:

  1. Сертификат. Получение сертификата является самым первым шагом. Родители должны обратиться в ПФР сразу после рождения второго ребенка. При себе нужно иметь соответствующее свидетельство, личные документы и заявление. Получить сертификат можно в любое время. К примеру, через несколько лет после рождения ребенка.
  2. Выбор недвижимости и заключение договора с банком. Заемщику нужно придерживаться тех требований, которые были установлены кредитором. Они касаются не только дохода или суммы кредита, но и объекта недвижимости. Также следует заранее сообщить банку, что часть ипотеки будет погашена за счет мат. капитала.
  3. Обращение в ПФР. Если кредитор согласен на использование мат. капитала (а вся процедура занимает около 2 месяцев), то Пенсионный фонд перечисляет деньги на счет банка.
  4. Оформление соглашения о выделении долей. Этот документ должен быть составлен до обращения в Пенсионный фонд, как ипотечный договор.
  5. Снятие обременения. После того, как будет погашен ипотечный заем, владелец должен снять с жилья обременение и оформить его в долевую собственность.

доля детям по материнскому капиталу

Оформление ипотеки с использованием мат. капитала занимает больше времени. Как правило, сертификат используют для погашения первоначального взноса. Но если ипотека уже оформлена, то с помощью мат. капитала можно оплатить остаток долга.

Для оформления недвижимости в собственность заемщик сначала должен оплатить ипотеку, а затем получить от кредитора соответствующие подтверждающие документы. Фактическое выделение долей зависит от сроков погашения ипотеки.

Документы

Для того чтобы осуществить фактический раздел жилья между всеми малолетними детьми, нужно подготовить ряд документов:

  • заявление;
  • договор о выделении долей;
  • документы на детей;
  • свидетельство о браке;
  • бумаги, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости;
  • справка об оплате госпошлины.

Со всех бумаг предварительно нужно снять копии.

доля детям по материнскому капиталу

Размер долей

При использовании материнского капитала для погашения ипотечного займа обязательно нужно определить размер долей. Согласно ст. 50 ЖК РФ местные органы власти имеют полномочия самостоятельно устанавливать нормы жилой площади. Поэтому в каждом регионе совершенно разные минимальные нормы.

Если такая норма не установлена, закон не запрещает использовать другие способы определения долей. Родители могут воспользоваться ст. 7 ФЗ №283, которая устанавливает такие нормы:

  1. 33 кв. м. – жилплощадь для одного человека;
  2. 42 кв. м. – для семьи из двух человек;
  3. по 18 кв. м. на каждого члена семьи, если в ней трое и более человек.

Минимальное количество квадратных метров не одного человека составляет 6 кв. м. В нормативных актах нет прямых указаний относительно того, что эти нормы должны быть соблюдены. Но в любых сделках и юридических процедурах, где затрагиваются интересы малолетних детей, принимают участие органы опеки. И использование мат. капитала для покупки жилья не исключение. Поэтому за разделом жилья следят сотрудники органа опеки, проверяя соблюдение прав несовершеннолетних собственников.

В случае, когда заемщиком выступает один из родителей, то второй также имеет прав на выделение доли. Также следует помнить, что жилье, приобретенное на мат. капитал, не является общей собственностью супругов. При расторжении брака обязательно будет учтено фактическое выделение долей.

выделение доли детям по материнскому капиталу

Составление соглашения

Договор о выделении долей является юридическим документом, поэтому его нужно правильно оформить. Желательно, чтобы составлением соглашения занялся опытный юрист. Но даже в этом случае документ обязательно должен быть оформлен у нотариуса.

Соглашение с юридической точки зрения имеет свои особенности. К примеру, составители в этом случае выступают в нескольких ролях:

  • как родители и опекуны малолетних детей;
  • как первоначальные владельцы недвижимости;
  • как приобретатели доли.

При оформлении договора также следует учитывать возраст детей. Если им еще нет 14 лет, то в документе следует указать, что родители действуют как опекуны. Если им уже исполнилось 14 и более лет (но не 18), то указывается их согласие на сделку.

Унифицированной формы соглашения о выделении долей нет, поэтому при составлении стороны обязаны руководствоваться стандартными правилами. В документ следует включить такие пункты:

  • место, дата составления;
  • название документа;
  • данные о сторонах (как родителей, так и детей);
  • информация о недвижимости (вид, адрес, площадь, этаж);
  • сведения о собственниках и размер долей каждого;
  • способ приобретения жилплощади (к примеру, ипотека с использованием мат. капитала);
  • реквизиты сертификата, дающего право на получение денег;
  • дополнительные условия (к примеру, о перераспределении долей при рождении других детей);
  • ссылки на соответствующие нормативные акты;
  • список прилагаемых документов;
  • подписи сторон.

Соглашение о выделении долей оформляют в нескольких экземплярах. После составления их регистрируют в Росреестре.

Соглашение о выделе долей детям по материнскому капиталу

Расходы

Все траты в данном случае связны именно с юридическим оформлением документов. Если родители все же составляют соглашение, с помощью которого обязуются выделить своим детям доли в приобретаемой жилплощади, то они оплачивают услуги нотариуса. Фиксированная ставка за удостоверение подобных документов составляет 500 рублей.

Но законом не запрещено использование нотариусами ст. 333.24 НК РФ. Если можно оценить предмет сделки, то клиент должен заплатить за услуги не менее 0, 5%. При этом законом установлены даже пределы этой суммы – 300–20 000 рублей. Кроме того, клиент должен заплатить за составление документа, если этим также занимается нотариус.

В дальнейшем документ должен быть зарегистрирован согласно стандартной процедуре. Закон подразумевает при этом оплату госпошлины за регистрационные действия. Сумма составит не менее 2 тыс. рублей.

Ответственность сторон

Соглашение о выделении долей является подтверждением соответствующих обязательств. Но в связи с определенными обстоятельствами (выплатой ипотеки) выполнение обязательства часто откладывается. И нередко на 5–10 лет. Тем не менее, родители все равно должны соблюсти все требования закона.

Нормативными актами пока не предусмотрено отдельной статьи, на основании которой можно было бы привлечь родителей к ответственности. Даже система контроля за выполнением соглашения пока не используется. Но на практике многих родителей все же наказывают за нарушение обязательства.

С юридической точки зрения несоблюдение условий данного соглашения классифицируется как мошенничество. Ведь по закону при использовании мат. капитала для покупки жилья дети должны стать совладельцами. Если этого не случилось, значит, государственная помощь была потрачена не по назначению.

Если родители будут привлечены к ответственности за мошенничество, их наказанием станет тюремное заключение на срок от 2 до 5 лет. Но это не все последствия, которые ожидают нарушителей. Суд может назначить дополнительный штраф, потребовать возврата потраченной суммы или отменить сделку купли-продажи.

С каждым годом вариантов использования мат. капитала становится все больше. Теперь можно тратить эти деньги на приобретение жилья как по ДКП, так и с помощью ипотечного займа. Важно лишь соблюдать интересы несовершеннолетних детей, выделив им доли. А если такое жилье впоследствии будет продаваться, то нужно обеспечить их другой жилплощадью. Теперь вы знаете, как сделать соглашение о выделе долей детям по материнскому капиталу самостоятельно.

Оцените статью
Сайт про пенсии, СНИЛС, материнский капитал
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.