Реализации материнского капитала при продаже квартиры в 2020 году

Реализация материнского капитала таит в себе много подводных камней ,что в свою очередь, приводит к множеству ошибок, в процессе его использования. Ошибки, которые могут допустить собственники приобретённого объекта недвижимости связаны с тем, что при покупке (когда была задействована ипотека) родители воспользовались средствами капитала и частично погасили кредит. Когда расчёт был произведён полностью, родители чаще всего забывают о том, что давали нотариальное обязательство в органы опеки о том, что после оформления объекта недвижимости и гашения полностью всей ипотеки, они выделят долю детям.

ошибки реализации материнского капитала при продаже квартиры

При этом размер доли не конкретизируется и законом он тоже не обозначен. Например, размер может быть один квадратный метр на всех детей. Это не имеет значения. Главное факт.

Соответственно, когда они начинают продавать объект недвижимости, то проще всего продать то что есть, не выделяя долю детям. Это связано с тем, что при выделении долей возникает затраты времени (порядка месяца), небольшая трата денег на оформление государственных пошлин и документов. С этим, конечно никто не хочет связываться.

То, что квартира была изначально приобретена за счёт средств материнского капитала нигде не отражается в документах и это нигде нельзя отследить. Если только не попросить справку о начислениях из пенсионного фонда.

Реализация материнского капитала при продаже квартиры: ошибки

ошибки реализации материнского капитала при продаже квартиры

Когда реализуется объект, в котором были задействованы средства материнского капитала сделка будет зарегистрирована. Ни Росреестр, ни покупатель (потенциальный) не узнают, что у продавца были своего рода обязательства перед РФ в лице пенсионного фонда. Чем это чревато? Это чревато уголовной ответственностью для самого продавца. Потому как не выполнив данные обязательства, продавец фактически совершает преступление, которое предусмотрено нормами уголовного кодекса по статье «мошенничество».

Чтобы избежать этого и упростить процедуру оформления можно обратиться в органы прокуратуры, расположенные в том районе в котором находится орган пенсионного фонда, выдавший денежные средства. В заявлении вы указываете информацию о том, что хотите выделить долю в другой квартире, а не в той в которой вы изначально планировали и давали обязательство перед пенсионным фондом.

материнский капитал в 2020 году

Будьте готовы к тому, что в органах прокуратуры такое заявление не охотно будут брать, но при этом соблюдение закона является обязанностью органов прокуратуры и наверняка вам пойдут навстречу. Надо учитывать, что органы прокуратуры отвечают в течение 30-ти дней. И возможно, будет быстрее оформить договор дарения на детей. И впоследствии, получив разрешение органов опеки совершить сделку, которая напрямую будет соответствовать закону. Выбор в любом случае стоит за продавцом каким образом он будет оформлять недвижимость.

Особенности сделок: реализация сертификата

ошибки реализации материнского капитала при продаже квартиры

Особенность реализации материнского капитала состоит в том,  что проблемы возникают исключительно у продавца. И когда покупатель приобрёл такой объект недвижимости, вариант того, что кто-то оспорит такую сделку маловероятен. Потому как органы опеки не имеют никакого отношения к этой квартире, потому что дети собственниками не стали. Пенсионный фонд уже не имеет никакого отношения, потому как он по факту организация, которая выдаёт (перечисляет) деньги из федерального бюджета конкретному продавцу. А органы прокуратуры могут возбудить уголовное делу по факту мошенничества только в отношении продавца. То есть, покупатель фактически приобретая такой объект недвижимости по большому счёту рисков не несёт.

материнский капитал в 2020 году

В договор купли-продажи многие включают фразу о том, «что объект недвижимости не приобретался за счёт средств материнского капитала». В этом случае можно подтвердить добросовестность приобретателя, что он не знал и не мог знать, что эти денежные средства привлекались.

Самым надёжным способом защиты своих прав будет обращение к специалистам в сфере недвижимости, которые окажут качественную юридическую помощь. Лучше не экономить на услугах представителей, это поможет сохранить и денежные средства, и избежать всякого рода ответственности.

Оцените статью
Сайт про пенсии, СНИЛС, материнский капитал
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.